Bonjour,

Nous louons un appartement de 87,5 m² (carrez), au 2e étage d’un petit bâtiment des années 1930, dans un beau quartier, très calme (vieux Cronenbourg, juste à côté de l’église Saint-Florent). Entièrement refait à neuf en mai 2021, beaucoup de charme (plancher dans toutes les pièces), très lumineux, à quelques minutes du centre de Strasbourg.

L’appartement se compose de 4 pièces (trois chambres et un séjour), d’une grande cuisine, d’une salle de bain et d’une grande entrée de 12 m² (pouvant faire office de pièce supplémentaire, bureau par exemple), organisés le long d’un couloir.

Son emplacement est idéal :

• La station de tram Rotonde (ligne A et D) est à 450 m (une station jusqu’à la gare, trois stations jusqu’à la Place Kléber).
  Lien vers la carte interactive du réseau des transport strasbourgeois.
• Arrêt de Bus Saint-Florent, ligne 19, à 150 m. (en face de l’église et de la boulangerie)
• Arrêt de Bus Hochfelden, ligne G, à 400 m.
• Piste cyclable en bas de l’immeuble (10 minutes jusqu’à la grande île).
• L’entrée de l’autoroute A4 est à 3 minutes en voiture (stationnement gratuit dans la rue, garage disponible en option).

• Accès à la fac de lettres / histoire : 15 minutes (voir itinéraire Google Maps)
• Accès à la fac de médecine : 14 minutes (voir itinéraire Google Maps)
• Accès à la fac de droit : 14 minutes (voir itinéraire Google Maps)

Adresse : 24 rue des champs, 67 200 Strasbourg / Lien Google Maps

• Loyer hors charge : 1 230 €.

  Charges mensuelles prévisionnelles : env. 100 €

• En cas de colocation (trois personnes), le loyer pour chaque colocataire s’établit à 425 € + env. 33 € de charges, soit 458 €/mois/personne.
• Classe Energie : C/D (154 kWhep/m²/an sur 2020)
• GES : E
• Taxe d’habitation : variable en fonction des revenus des locataires
• Modalité de récupération des charges locatives : provision avec régularisation annuelle

Les alentours de l’immeuble bénéficient de toutes les commodités de la vie de quartier :

• Boulangerie à 150 m.
• Très nombreux magasins sur la route de Mittelhausbergen
• Supermarché Carrefour City à 500m.
• Poste à 350 m
• Médecin à 50 m
• Restaurant, Pharmacie, crèche et école proches, etc.

Le stationnement est aisé et gratuit dans la rue. Un garage à vélo abrité et fermant à clé se trouve dans la cour de l’immeuble.

L’appartement va prochainement être raccordé à la fibre optique (prévu été 2021).

En avant pour la visite !

On entre dans l’appartement par une porte donnant accès à une très grande entrée et à un couloir qui dessert la plupart des pièces du logement. Deux pièces en enfilade disposant de fenêtres au Nord et à l’Ouest peuvent servir de séjour et de bureau / salon, ou de chambres. L’entrée dessert également une chambre donnant plein Sud. Le couloir permet d’accéder à la cuisine, à la salle de bain et à la dernière chambre dotée également de beaux volumes et très lumineuse.

• Grande hauteur sous plafond : 2,80 m
• Toutes les fenêtres sont en double vitrage récent et le tableau électrique a été entièrement refait aux normes en mai 2021.
• Un balcon de 4 m² (plein Sud) est accessible depuis la cuisine et offre une vue dégagée et arborée. Un placard est intégré au bâti.
• Des raccordements pour des machine à laver (la vaisselle, le linge) sont prévus dans la cuisine et dans la salle de bain.
• Chauffage individuel au gaz de ville (également disponible pour raccordement à une cuisinière).
• Il est possible de louer en option un garage dans la cour de l’immeuble (selon disponibilité)

A noter : comme la plupart des immeubles de cette époque, celui-ci ne dispose pas d’ascenseur (ce qui limite d’ailleurs fortement les charges) et n’est donc pas accessible en fauteuil roulant.

Pour toute demande d’information : Jean-Christophe CAURETTE : 06 15 32 05 71 / jc@caurette.com