Appartement à louer à Strasbourg – 4 pièces – 87,5 m².

Bonjour,

Nous louons un appartement de 87,5 m² (carrez), au 2e étage d’un petit bâtiment des années 1930, dans un beau quartier, très calme (vieux Cronenbourg, juste à côté de l’église Saint-Florent). Entièrement refait à neuf en avril 2021, beaucoup de charme (plancher dans toutes les pièces), très lumineux, à quelques minutes du centre de Strasbourg.

L’appartement se compose de 4 pièces (trois chambres et un séjour), d’une grande cuisine, d’une salle de bain et d’une très grande entrée de 12 m² (pouvant faire office de pièce supplémentaire, bureau par exemple), organisés le long d’un couloir.

Son emplacement est absolument idéal :

  • La station de tram Rotonde (ligne A et D) est à 450 m (une station jusqu’à la gare, trois stations jusqu’à la Place Kléber).
    Lien vers la carte interactive du réseau des transport strasbourgeois.
  • Arrêt de Bus Saint-Florent, ligne 19, à 150 m. (en face de l’église et de la boulangerie)
  • Arrêt de Bus Hochfelden, ligne G, à 400 m.
  • Piste cyclable en bas de l’immeuble (10 minutes jusqu’à la grande île).
  • L’entrée de l’autoroute A4 est à 3 minutes en voiture (stationnement gratuit dans la rue, garage disponible en option).

Adresse : 24 rue des champs, 67 200 Strasbourg / Lien GOOGLE MAPS

  • Loyer hors charge : 920 €.

    Charges mensuelles prévisionnelles (gaz et électricité) : env. 75 €

  • En cas de colocation (trois personnes), le loyer pour chaque colocataire s’établit à 325 € + env. 25 € de charges, soit 350 €/mois/personne.
  • Classe Energie : C/D (154 kWhep/m²/an sur 2020)
  • GES : E
  • Taxe d’habitation : variable en fonction des revenus des locataires
  • Modalité de récupération des charges locatives : provision avec régularisation annuelle

Les alentours de l’immeuble bénéficient de toutes les commodités de la vie de quartier :

  • Boulangerie à 150 m.
  • Très nombreux magasins sur la route de Mittelhausbergen
  • Supermarché Carrefour City à 500m.
  • Poste à 350 m
  • Médecin à 50 m
  • Restaurant, Pharmacie, crèche et école proches, etc.

Le stationnement est aisé et gratuit dans la rue. Un garage à vélo abrité et fermant à clé se trouve dans la cour de l’immeuble.

L’appartement va prochainement être raccordé à la fibre optique (prévu en mai/juin 2021).

En avant pour la visite !

En regardant les photos, merci de garder à l’esprit que l’appartement est en cours de rénovation complète (nouvelle salle de bain, changement des meubles de cuisine, carrelage, peintures sols et murs, ponçage et huilage des parquets dans toutes les pièces excepté cuisine et sdb).

On entre dans l’appartement par une porte donnant accès à une très grande entrée et à un couloir qui dessert la plupart des pièces du logement. Deux pièces en enfilade disposant de fenêtres au Nord et à l’Ouest peuvent servir de séjour et de bureau / salon, ou de chambres. L’entrée dessert également une chambre donnant plein Sud. Le couloir permet d’accéder à la cuisine, à la salle de bain et à la dernière chambre dotée également de beaux volumes et très lumineuse.

  • Grande hauteur sous plafond : 2,80 m
  • Toutes les fenêtres sont en double vitrage récent et le tableau électrique a déjà été refait.
  • Un balcon de 4 m² (plein Sud) est accessible depuis la cuisine et offre une vue dégagée et arborée. Un placard est intégré au bâti.
  • Des raccordements pour des machine à laver (la vaisselle, le linge) sont prévus dans la cuisine et dans la salle de bain.
  • Chauffage individuel au gaz de ville (également disponible pour raccordement à une cuisinière).
  • Il est possible de louer en option un garage dans la cour de l’immeuble.

A noter : comme la plupart des immeubles de cette époque, celui-ci ne dispose pas d’ascenseur (ce qui limite d’ailleurs fortement les charges) et n’est donc pas accessible en fauteuil roulant.

Entrée et Couloir – 17 m²

Le séjour – 17 m²

Chambre 1 – 15 m²

Chambre 2 – 14,5 m²

Chambre 3 – 9,5 m²

Cuisine – 11 m²

Salle de Bain – 6 m²

Vue du balcon (plein Sud)

Pour toute demande d’information : Jean-Christophe CAURETTE : 06 15 32 05 71 / jc@caurette.com