Manche Häuser besichtigt man, andere vermitteln vom ersten Augenblick an das Gefühl, angekommen zu sein.

Mitten im historischen Zentrum von Wissembourg, direkt an der Lauter gelegen, bietet dieses vollständig renovierte elsässische Fachwerkhaus ein außergewöhnliches Wohnambiente. Historischer Charme, zeitgemäßer Komfort und eine einmalige Lage verbinden sich hier zu einem seltenen Angebot.

Das 175 m² große Fachwerkhaus stammt in seiner heutigen Form vermutlich aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, wurde jedoch auf deutlich älteren Fundamenten errichtet. Das Nachbarhaus in der Rue du Presbytère 1 wird bereits im 14. Jahrhundert urkundlich erwähnt. Seit den 1950er Jahren wurde das Gebäude von seinen jeweiligen Eigentümern mit großer Sorgfalt restauriert und kontinuierlich modernisiert, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Es liegt zwischen einem kleinen historischen Platz und dem Fluss Lauter.

Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie eine großzügige Küche. Wie alle wichtigsten Wohnräume bieten das Wohnzimmer und das Esszimmer einen spektakulären Blick auf die Lauter, das Maison du Sel und die Abteikirche Saint-Pierre-et-Saint-Paul. Die Terrasse auf der Rückseite eröffnet einen schönen Blick auf die Nordvogesen und die historischen Stadtmauern.

Dank der Südostausrichtung ist das Haus den ganzen Tag über angenehm hell.

• Raumaufteilung:

  Erdgeschoss

  • Eingangsbereich
  • drei Schlafzimmer
  • ein Badezimmer
  • Werkstatt

  1. Obergeschoss

  • zwei großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnräume
  • ein Badezimmer
  • große Küche
  • Terrasse (ca. 10 m²) auf der Gebäuderückseite

  2. Obergeschoss

  • Arbeitszimmer / Bibliothek
  • großes Schlafzimmer (29 m²), durch eine offene Fachwerkwand in zwei Bereiche gegliedert
  • großes Badezimmer

  Dachgeschoss

  • großes Schlafzimmer (36 m² Grundfläche, 14,5 m² Wohnfläche nach Carrez)

Adresse : 3 rue du Presbytère, 67 160 WISSEMBOURG / Lien GOOGLE MAPS

• Kaltmiete : 1590 €.

• Voraussichtliche monatliche Nebenkosten: ca. 200 € (Wasser, Gas, Strom, Müllabfuhr, Wartung der Heizungsanlage)
• Hervorragende Energieeffizienz: Energieklasse C (153 kWh/m²/Jahr), Treibhausgasemissionen Klasse C (20 kg CO₂/m²/Jahr)
• Moderne Isolierfenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen
• Gaszentralheizung im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, Elektroheizung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
• Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.650 € und 2.280 € (Berechnung 2022, inklusive Grundgebühren)

Das gesamte Haus wurde im November 2023 vollständig neu gestrichen (Wände und Decken). Dachstuhl und Wärmedämmung wurden 2013 vollständig erneuert.

Obwohl sich das Haus mitten in der historischen Altstadt befindet, genießt es eine außergewöhnlich ruhige Lage.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar:

• Bäckerei, Restaurants, Apotheke, Post, Ärzte, Friseur, Kindergärten und Supermärkte
• Grundschule in einer Minute zu Fuß, Collège und Gymnasium in fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
• Krankenhaus in drei Autominuten (1 km)

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in der Straße sowie auf mehreren nahegelegenen öffentlichen Parkplätzen.

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss sowie über RJ45-Netzwerkanschlüsse in nahezu allen Räumen.

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Der Eingangsbereich führt in einen Flur, von dem aus drei Schlafzimmer (9, 12 und 11 m²) sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken erreichbar sind.

Eine großzügige, rund 15 m² große Werkstatt mit außergewöhnlicher Raumhöhe bietet ideale Möglichkeiten als Hobbyraum oder Lagerfläche. Zahlreiche Regale sowie ein Anschluss für eine Waschmaschine sind vorhanden.

Die beiden ersten Schlafzimmer verfügen über hohe Fenster mit Blick auf den kleinen Platz.

Eine Holztreppe führt zum Treppenabsatz des ersten Obergeschosses. Von hier aus gelangt man auf der einen Seite auf die rund 10 m² große Terrasse und auf der anderen Seite in die Küche, das Wohnzimmer, das Esszimmer, sowie das zweite Badezimmer.

Die Terrasse ist etwa 7 m lang und 1,35 m breit und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch und Sitzgelegenheiten.

Die separate Küche (12 m²) verfügt über reichlich Stauraum und ein großes Fenster mit Blick auf die Gärten, die historischen Stadtmauern und die nahe gelegenen Nordvogesen.

Das Badezimmer (7 m²) ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem in das Gebäude integrierten Einbauschrank ausgestattet.

Das Herzstück des Hauses bilden schließlich zwei wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnräume (18 m² und 13 m²), ohne direkten Einblick, die einen außergewöhnlichen Blick auf den Quai Anselmann, die Lauter, das Maison du Sel und die Abteikirche Saint-Pierre-et-Saint-Paul bieten.

Über eine weitere Treppe erreicht man den großzügigen Treppenabsatz (10 m²) des zweiten Obergeschosses. Dieser mit Parkett ausgelegte Raum ist von deckenhohen Bücherregalen umgeben und eignet sich ideal als Bibliothek, Arbeitszimmer oder Spielzimmer.

Vom Treppenabsatz aus gelangt man in das größte Schlafzimmer des Hauses (29,5 m²), ebenfalls ohne Vis-a-vis, das durch drei Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Anschließend erreicht man das dritte Badezimmer (9 m²), ausgestattet mit Dusche, WC und einem Doppelwaschtisch.

Eine letzte Treppe führt unter das Dach zu einem reizvollen Schlafzimmer mit sichtbarem Fachwerk und einer Wohnfläche von 14,5 m² (36 m² Grundfläche). Von hier genießt man einen herrlichen Blick über die Dächer der historischen Altstadt, die Stadtmauern und die nahe gelegenen Nordvogesen.

Zahlreiche Einbauschränke und Stauraumlösungen bieten zusätzlichen Komfort.

Pour toute demande d’information : Jean-Christophe CAURETTE : 06 15 32 05 71 / jc@caurette.com