Maison de ville à louer dans l’hypercentre historique de Wissembourg – 7 pièces – 175 m².

Bonjour,

Nous louons une maison de 175 m² dans le centre de Wissembourg.

Cette maison à colombages date probablement dans sa forme actuelle du milieu du XIXe, mais elle a été bâtie sur des bases beaucoup plus ancienne (la maison voisine au 1 rue du Presbytère est mentionnée dès le XIVe siècle). Refaite dans un grand respect de son histoire par ses propriétaires successifs, elle donne sur une petite place et sur le cours d’eau de la Lauter, offrant une vue imprenable sur le vieux Wissembourg.

Elle se compose de 3 étages + combles aménagés (charpente et isolation refaites en 2013).
Très lumineuse (orientée Sud-Est), elle est organisée de la façon suivante :

Rez-de chaussée : 1 entrée, trois chambres, une salle de bain, un atelier
1er étage : deux grandes pièces orientées au Sud, une salle de bain, une cuisine, une terrasse (env. 10 m2) donnant sur l’arrière du bâtiment.
2e étage : un bureau / bibliothèque, une grande chambre (29 m2) divisée en deux espaces, une grande salle de bain.
3e étage : une grande chambre (14,5 m² carrez, 36 m² au sol)

Adresse : 3 rue du Presbytère, 67 160 WISSEMBOURG / Lien GOOGLE MAPS

Loyer hors charge : 1350 €.

Charges mensuelles prévisionnelles : env. 200 euros (eau, gaz, électricité, ordures ménagères, entretien de la chaudière)
La maison est TRES bien classée énergétiquement : Classe Énergie : C (153 kWh/m2/an) dont émission de gaz à effet (GES) de serre : C (20 Kg CO2/m2/an)
Fenêtres récentes (double vitrage, oscillo-battantes).
Chauffage au gaz de ville (électrique au étages 2/3)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1650 et 2280 euros (chiffres 2022, abonnements compris)

Les alentours de la maison bénéficient de toutes les commodités :

Boulangerie, restaurant, pharmacie, poste, cabinets médicaux, coiffeur, crèches, supermarchés
Ecole primaire à 1 minute à pied, collège et lycée à 5 minutes en vélo
Hôpital à 3 minutes en voiture (1 km)

Le stationnement est aisé dans la rue et sur les places de stationnement proches.

La maison est raccordée à la fibre optique et équipé en prises réseau RJ45 dans quasiment toutes les pièces.

— Des travaux de peinture et de réfection sont en cours dans toute la maison —

REZ-DE-CHAUSSEE (Si les photos ne s’affichent pas bien, rechargez la page !)

On entre dans la maison par une porte donnant accès à un couloir qui dessert trois chambres (9, 12 et 11 m²), une petite salle de bains comprenant une douche, un WC et un lavabo, et un grand atelier de 15 m² très haut de plafond et disposant de nombreuses étagères de rangement, ainsi qu’un d’un raccordement pour une machine à laver.

Les deux premières chambres bénéficient de hautes fenêtres donnant sur une petite place.

Entrée et Couloir – 8 m²

Chambre 1 – 9 m²

Chambre 2 – 12 m²

Chambre 3 – 11 m²

Salle de douche – 4,5 m²

Atelier – 14,5 m²

PREMIER ETAGE

Un escalier en bois mène au palier du premier étage où un couloir dessert d’un côté une terrasse d’environ 10 m², et de l’autre la cuisine, le salon et la deuxième salle de bains.

La terrasse fait environ 7 m sur 1,35 m de large, ce qui permet de mettre une petite table.

La cuisine (12 m²) est équipée de nombreux meubles de rangement et bénéficie d’une grande fenêtre qui donne sur les jardins et les remparts de la ville.

La salle de bains de l’étage (7 m²) est équipée d’une baignoire, d’un lavabo, d’un WC et d’un placard de rangement intégré au bâti.

Enfin, le cœur de la maison est constitué de deux très belles pièces (18 et 13 m²), très lumineuses et sans vis-à-vis, donnant sur le quai Anselmann, la Lauter, La Maison du Sel et l’abbatiale Saint-Pierre-et-Saint-Paul.

Palier – 4 m²

Cuisine – 12 m²

Salon – 17 m²

Salle à manger – 13 m²

Salle de bains – 7 m²

Terrasse – 10 m²

DEUXIEME ETAGE

Un escalier conduit jusqu’au grand palier (10 m²) du 2e étage, une belle pièce revêtue de parquet dont les murs sont recouverts d’étagères qui n’attendent plus que vos livres ; l’endroit parfait pour installer un bureau ou une salle de jeu.

Du palier, on accède à la grande chambre de la maison (29,5 m²) illuminée par 3 fenêtres, puis à la troisième salle de bains (9 m²) équipée d’une douche, d’un WC et d’une double vasque.

Palier / Bibliothèque – 10 m²

Chambre 4 – 29 m²

Salle de bains – 9 m²

COMBLES

Enfin, un denier escalier conduit sous les toits jusqu’à une belle chambre aux poutres apparentes de 14,5 m² (36 m² au sol) offrant une vue imprenable sur les toits anciens de la vieille ville, les remparts et les Vosges toutes proches, qui dispose en outre de très nombreux placards et rangements.