Certaines maisons se visitent, d’autres donnent immédiatement envie d’y vivre.

Située au cœur du centre historique de Wissembourg, au bord de la Lauter, cette maison alsacienne entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, mêlant le charme de l’ancien, des prestations contemporaines et une situation exceptionnelle.

Cette maison à colombages de 175 m² date probablement dans sa forme actuelle du milieu du XIXᵉ, mais elle a été bâtie sur des bases beaucoup plus anciennes. La maison voisine au 1 rue du Presbytère est d’ailleurs mentionnée dès le XIVᵉ siècle. Rénovée avec soin par ses propriétaires successifs depuis les années 1950, elle a conservé tout son caractère, tout en bénéficiant d’améliorations régulières et du confort moderne. Elle donne sur une petite place et sur le cours d’eau de la Lauter.

Elle se compose de cinq chambres, trois salles de bains et une grande cuisine. Comme toutes les pièces de vie principales, le salon et la salle à manger bénéficient d’une vue spectaculaire sur la Lauter, la Maison du Sel et l’abbatiale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, tandis que la terrasse à l’arrière offre une belle vue sur les Vosges du Nord et les anciens remparts de la ville.
Grâce à son exposition sud-est, la maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Elle est organisée de la façon suivante :

• Rez-de-chaussée : une entrée, trois chambres, une salle de bain, un atelier
• 1er étage : deux grandes pièces orientées au Sud, une salle de bain, une grande cuisine, une terrasse (env. 10 m²) donnant sur l’arrière du bâtiment.
• 2e étage : un bureau / bibliothèque, une grande chambre (29 m2) divisée en deux espaces par un mur ouvert en colombages, une grande salle de bain.
• 3e étage : une grande chambre (36 m² au sol, 14,5 m² Carrez)

Adresse : 3 rue du Presbytère, 67 160 WISSEMBOURG / Lien GOOGLE MAPS

• Loyer hors charges : 1590 €.

  Charges mensuelles prévisionnelles : env. 200 euros (eau, gaz, électricité, ordures ménagères, entretien de la chaudière)

• La maison est TRÈS bien classée énergétiquement : Classe Énergie : C (153 kWh/m²/an) dont émission de gaz à effet (GES) de serre : C (20 Kg CO2/m²/an)
• Fenêtres récentes (double vitrage, oscillo-battantes).
• Chauffage au gaz de ville au rez-de-chaussée et au premier étage, électrique aux 2e et 3e étages.
• Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1650 et 2280 euros (chiffres 2022, abonnements compris)

La maison a été entièrement repeinte (murs et plafonds en novembre 2023), la charpente de la toiture et l’isolation ont été refaites en 2013.

L’environnement est très calme, bien que la maison soit située en plein centre historique.

Toutes les commodités du centre-ville historique sont accessibles à pied :

• Boulangerie, restaurant, pharmacie, poste, cabinets médicaux, coiffeur, crèches, supermarchés
• Ecole primaire à 1 minute à pied, collège et lycée à 5 minutes en vélo
• Hôpital à 3 minutes en voiture (1 km)

Le stationnement est aisé dans la rue et sur les places de stationnement proches.

La maison est raccordée à la fibre optique et équipé en prises réseau RJ45 dans quasiment toutes les pièces.

On entre dans la maison par une porte donnant accès à un couloir qui dessert trois chambres (9, 12 et 11 m²), une petite salle de bains comprenant une douche, un WC et un lavabo.

Un grand atelier de 15 m², très haut de plafond, offre un espace idéal pour bricoler ou stocker et dispose de nombreuses étagères de rangement, ainsi que d’un raccordement pour une machine à laver.

Les deux premières chambres bénéficient de hautes fenêtres donnant sur une petite place.

Un escalier en bois mène au palier du premier étage où un couloir dessert d’un côté une terrasse d’environ 10 m², et de l’autre la cuisine, le salon et la deuxième salle de bains.

La terrasse fait environ 7 m sur 1,35 m de large, ce qui permet de mettre une petite table.

La cuisine indépendante (12 m²) est équipée de nombreux espaces de rangement et bénéficie d’une grande fenêtre qui donne sur les jardins, les remparts de la ville et les Vosges toutes proches.

La salle de bains de l’étage (7 m²) est équipée d’une baignoire, d’un lavabo, d’un WC et d’un placard de rangement intégré au bâti.

Enfin, le cœur de la maison est constitué de deux très belles pièces (18 et 13 m²), très lumineuses et sans vis-à-vis, donnant sur le quai Anselmann, la Lauter, La Maison du Sel et l’abbatiale Saint-Pierre-et-Saint-Paul.

Un escalier conduit jusqu’au grand palier (10 m²) du 2e étage, une belle pièce revêtue de parquet dont les murs sont recouverts d’étagères qui n’attendent plus que vos livres ; l’endroit parfait pour installer un bureau ou une salle de jeu.

Du palier, on accède à la grande chambre de la maison (29,5 m²) illuminée par 3 fenêtres, puis à la troisième salle de bains (9 m²) équipée d’une douche, d’un WC et d’une double vasque.

Enfin, un dernier escalier conduit sous les toits jusqu’à une belle chambre aux poutres apparentes de 14,5 m² (36 m² au sol) offrant une vue imprenable sur les toits anciens de la vieille ville, les remparts et les Vosges toutes proches, qui dispose en outre de très nombreux placards et rangements.

Pour toute demande d’information : Jean-Christophe CAURETTE : 06 15 32 05 71 / jc@caurette.com